Guide · Construction et extension
Extension de maison : déclaration préalable ou permis de construire ?
Avant de construire une extension ou de surélever votre maison, il faut savoir quelle autorisation demander. Tout dépend de la surface créée, de la zone où se trouve votre terrain et de la surface totale de la maison après les travaux.
Les seuils à connaître
| Surface créée | Autorisation |
|---|---|
| Moins de 5 m² | En général aucune autorisation d’urbanisme |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m², en zone urbaine (U) d’un PLU | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : permis de construire |
| Plus de 20 m² hors zone U, ou plus de 40 m² en zone U | Permis de construire |
On regarde à la fois la surface de plancher créée et l’emprise au sol : c’est la plus grande des deux qui compte.
Quand faut-il un architecte ?
Lorsque la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après les travaux, le permis de construire doit être établi par un architecte (article R431-2 du code de l’urbanisme).
Les délais d’instruction
Comptez en règle générale un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de construire de maison individuelle. Les délais sont plus longs en secteur protégé, par exemple aux abords d’un monument historique.
La surélévation suit les mêmes règles
Une surélévation crée de la surface de plancher : les mêmes seuils s’appliquent. Il faut en plus vérifier que les murs et les fondations existants peuvent porter le nouvel étage, ce qui passe par une étude de structure.
Les étapes d’une extension
- Implantation et terrassement.
- Fondations, dimensionnées d’après l’étude de sol.
- Dallage, avec isolant sous dallage si besoin.
- Élévation des murs en blocs béton ou en briques, chaînages et linteaux.
- Liaison avec la maison existante et ouverture du mur de façade si nécessaire.
- Charpente et couverture : l’extension est alors hors d’eau.
À vérifier aussi
Le plan local d’urbanisme fixe ses propres règles (hauteur, implantation, aspect extérieur) : consultez-le en mairie avant de déposer votre dossier. Une extension crée en général de la surface taxable, soumise à la taxe d’aménagement.
Références : code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17 et R431-2.
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